金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 金華市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室 金華市市場監(jiān)督管理局關(guān)于進(jìn)一步
規(guī)范金華市存量房房源認(rèn)證及
信息發(fā)布工作的通知
婺城區(qū)、金東區(qū)、金華開發(fā)區(qū)建設(shè)局，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)：
為進(jìn)一步規(guī)范存量房房源認(rèn)證及信息發(fā)布，優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，提供更為便捷的房地產(chǎn)交易服務(wù)，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 市場監(jiān)管總局 關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（建房規(guī)〔2023〕2號(hào)）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（建房〔2021〕55號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，我市將通過“信義居”平臺(tái)實(shí)現(xiàn)存量房房源認(rèn)證業(yè)務(wù)，現(xiàn)就相關(guān)工作通知如下：
一、推進(jìn)“信義居”房源認(rèn)證
存量房房源認(rèn)證，是指依托“信義居”平臺(tái)發(fā)布房源信息，與金華市房地產(chǎn)服務(wù)中心產(chǎn)權(quán)庫進(jìn)行數(shù)據(jù)交互共享，完成房源信息校驗(yàn)并獲取房源認(rèn)證二維碼的過程。
（一）“信義居”平臺(tái)房源認(rèn)證流程：房屋產(chǎn)權(quán)人或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（被委托方應(yīng)當(dāng)出具委托書等材料）登錄“信義居”平臺(tái)，進(jìn)行房源發(fā)布，將有出售意向的房源相關(guān)信息（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證號(hào)、房屋坐落等）上傳至平臺(tái)，平臺(tái)后臺(tái)自動(dòng)與產(chǎn)權(quán)庫進(jìn)行數(shù)據(jù)核驗(yàn)，通過認(rèn)證后方可獲取房源認(rèn)證二維碼。
（二） 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)房源發(fā)布流程：房屋產(chǎn)權(quán)人或受委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，登錄各大房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行房源信息發(fā)布時(shí)，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)應(yīng)當(dāng)通過“信義居”平臺(tái)數(shù)據(jù)接口，對(duì)所發(fā)布的房源進(jìn)行核驗(yàn)，確保所發(fā)布房源已完成房源認(rèn)證，并獲取房源認(rèn)證二維碼。
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員對(duì)掛牌的房源信息應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新，對(duì)已出售的房屋，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在房屋買賣合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將促成交易的房屋信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除；對(duì)委托人取消委托或委托期滿的房屋，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在3個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從各類發(fā)布渠道撤除。已完成網(wǎng)上簽約或發(fā)生限制權(quán)利狀況影響交易的，“信義居”平臺(tái)將所發(fā)布的房源進(jìn)行撤銷處理，同時(shí)向各大房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)推送已完成網(wǎng)上簽約或發(fā)生限制權(quán)利狀況影響交易的信息，各大房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)所發(fā)布的信息應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)撤銷。
二、規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)行為
（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受業(yè)務(wù)委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同并歸檔備查。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)約定進(jìn)行房源認(rèn)證相關(guān)內(nèi)容，且不得為不符合交易條件的保障性住房、存在查封等限制交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員發(fā)布的房源信息，應(yīng)當(dāng)取得委托人的書面同意。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受業(yè)務(wù)委托前，應(yīng)當(dāng)核對(duì)委托方的身份信息和權(quán)屬證書等資料；對(duì)委托人不是房屋產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)要求其提供有效的出售房屋授權(quán)委托書；對(duì)無法提供出售房屋授權(quán)委托書的，不得進(jìn)行房源認(rèn)證、提供居間委托業(yè)務(wù)。
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員應(yīng)保證發(fā)布的房源信息真實(shí)有效，符合真實(shí)存在、真實(shí)產(chǎn)權(quán)、真實(shí)委托、真實(shí)價(jià)格和真實(shí)圖片的要求。所有對(duì)外發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)通過“信義居”平臺(tái)房源認(rèn)證手續(xù)，并獲取房源認(rèn)證二維碼，方可在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布委托出售的房源信息。
三、規(guī)范網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)房源發(fā)布
（一）各房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)在房屋產(chǎn)權(quán)人或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)平臺(tái)上發(fā)布的房源信息進(jìn)行核驗(yàn)，通過“信義居”平臺(tái)數(shù)據(jù)接口核驗(yàn)房屋坐落、建筑面積、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證號(hào)等要素是否與發(fā)布房源信息一致，對(duì)發(fā)布房源信息與數(shù)據(jù)接口反饋信息不一致且無法獲取房源認(rèn)證二維碼的不予發(fā)布。
（二）各房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)應(yīng)做好房源發(fā)布信息、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊(cè)信息審核工作。針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賬號(hào)注冊(cè)時(shí)，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)需核查其備案情況與營業(yè)執(zhí)照信息，督促其規(guī)范使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱，在信息發(fā)布頁面增加發(fā)布不實(shí)信息、未獲取房源認(rèn)證編碼的房源舉報(bào)入口，建立懲戒制度。
四、嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)主體責(zé)任
（一）各房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)應(yīng)當(dāng)切實(shí)提高認(rèn)識(shí)，履行房源審核與核驗(yàn)職責(zé)。一是積極配合用戶進(jìn)行房源信息發(fā)布管理，確保在發(fā)布房源信息時(shí)完成數(shù)據(jù)核驗(yàn)。二是積極配合經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員房源發(fā)布實(shí)名制管理，確保信息發(fā)布人員及所屬機(jī)構(gòu)與實(shí)際相符。三是禁止虛假宣傳，禁止發(fā)布未獲取房源認(rèn)證二維碼的房源信息。四是做好房源信息維護(hù)工作，及時(shí)下架無效、虛假房源信息，如虛假價(jià)格、虛假面積、虛假圖片等。
（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化認(rèn)識(shí)，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定要求，規(guī)范房源發(fā)布行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立信息發(fā)布機(jī)制，加強(qiáng)房源信息動(dòng)態(tài)管理，提高房源信息的真實(shí)性和時(shí)效性；要建立內(nèi)部問責(zé)機(jī)制，落實(shí)管控措施，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員房源信息發(fā)布行為的監(jiān)督。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)落實(shí)實(shí)名制要求，實(shí)名在各類渠道上發(fā)布房源信息。
（三）市建設(shè)局、市委網(wǎng)信辦、市市場監(jiān)管局等部門，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)房源發(fā)布行為的管理監(jiān)督，定期開展聯(lián)合檢查，對(duì)存在發(fā)布不實(shí)房源信息、虛假房源、虛假廣告等行為的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等，根據(jù)職能管轄及相關(guān)法律法規(guī)依法進(jìn)行約談告誡、責(zé)令限期整改、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽、取消資質(zhì)等懲處措施，并向社會(huì)曝光。暢通企業(yè)群眾投訴渠道，發(fā)現(xiàn)涉嫌違法違規(guī)的可向金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處投訴電話：0579-82066551。
本通知自2023年12月1日起施行。
金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 金華市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室
金華市市場監(jiān)督管理局
2023年10月31日
金市建〔2023〕186號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范金華市存量房房源認(rèn)證及信息發(fā)布工作的通知》(規(guī)范性文件).pdf